skip to main content

Процесс покупкишаг за шагом

1Выбор объекта недвижимости

Мы являемся крупнейшим застройщиком жилья и поэтому можем предложить сотни новых квартир в разных районах Праги. В предложении можно найти как доступное по цене жильё в крупных проектах, так и небольшие престижные жилые комплексы с квартирами класса люкс. На все квартиры мы предоставляем продлённую трёхлетнюю гарантию качества, а также предлагаем самые широкие возможности финансирования нового жилья.

2Устная резервация квартиры

Если Вам понравилась одна из наших квартир и Вы хотели бы получить немного времени на принятие решения, мы можем устно забронировать квартиру на 3 рабочих дня. Если в течение этого срока Вы подвердите серьёзность своих намерений, мы можем забронировать недвижимость ещё на 7 рабочих дней без необходимости оплаты какого-либо денежного взноса.

3Программы финансирования

Мы предлагаем самый широкий выбор программ финансирования на чешском рынке нового жилья. После подписания договора достаточно заплатить только 10% покупной цены, а остаток доплатить в течение одного года после заселения или же посредством ипотечного кредита. Мы являемся единственным застройщиком жилья, который даёт возможность клиентам использовать готовую квартиру ещё до полной выплаты покупной цены. Клиенты также могут воспользоваться нотариальным депозитом. Для наших лояльных клиентов мы подготовили программу накопительных скидок.

4Подписание договора

В случае заключения договора в процессе строительства и перед укладкой отделочных материалов используется Договор о будущем договоре купли-продажи. Данный договор регулирует все обстоятельства реализации квартирного дома и перевода квартиры в собственность клиента. Договор купли-продажи заключается после сдачи недвижимости, или в случае, когда покупатель приобретает уже готовую недвижимость. На основании Договора купли-продажи происходит перевод прав собственности (вместе с соответствующей совладельческой долей на земельном участке и общих помещениях квартирного дома) с компании на клиента.

Внести изменения? Не проблема

Выбор отделочных материалов и оборудования

В рамках стандартов и установленных сроков Вы можете выбрать в нашем демонстрационном зале из широкой палитры отделочных материалов: плитки, напольных покрытий и межкомнатных дверей. Каждое изменение фиксируется в форме приложения к договору.

Дополнительные опции

В нашем демонстрационном зале в клиентском центре Вы также можете выбрать из широкого предложения нестандартных отделочных материалов за дополнительную оплату: плитку, сантехнические приборы, напольные покрытия и межкомнатные двери. Выбор более дорогих материалов можно осуществить у наших договорных поставщиков.

Возможности клиентских изменений за доплату

Вы можете выбрать одно из часто запрашиваемых клиентами изменений, подготовленных нашими архитекторами и проектировщиками, или же запросить индивидуальные изменения: например, небольшие изменения в перегородках, разводке электрической сети, размещении выключателей и розеток и т.п. Также можно соединить две квартиры в одну большую и просторную, иногда и в двухуровневую квартиру.

Передача и госприёмка

Процесс передачи

  • Подача заявки на выдачу разрешения на введение в эксплуатацию.
  • Завершающий контрольный осмотр с участием клиента и представителя инвестора на объекте и составление протокола контрольного осмотра, в котором фиксируются возможные мелкие дефекты и недоделки вместе с договорённой датой их устранения.
  • Подписание Договора купли-продажи, на основании которой права собственности переходят на клиента. Дата подписания Договора купли-продажи и подачи договора в кадастр недвижимости зависит от выбранной программы финансирования и состояния строительства недвижимости.
  • Подписание протокола приёма-передачи, передача ключей и документации с гарантийными листами и инструкциями по эксплуатации к установленному оборудованию.

Госприёмка

Проходит одновременно с процессом передачи. Строительный комитет оценивает соответствие стройки с документацией, утверждённой в рамках процесса получения разрешения на строительство и соответствие с общими требованиями на жилые постройки. Продолжительность процесса госприёмки с точки зрения отдельных сроков регулируется законом и на практике колеблется между 8 – 12 неделями с даты подачи заявки на разрешение на введение в эксплуатацию.

Налог на приобретение недвижимости

После перевода прав собственности на клиента в кадастре недвижимости клиент обязан в соответствии с законом подать налоговую декларацию на налог с приобретения недвижимости и заплатить налог по установленной законом ставке. В случае приобретения жилого помещения (новой квартиры или дома) у нашей компании необходимо воспользоваться формуляром налоговой декларации для объектов недвижимости, освобождённых от уплаты данного налога. В случае приобретения нежилого помещения (ателиера, коммерческого помещения) надо воспользоваться стандартным формуляром.

Перевод счётчиков на клиента

При передаче ключей представитель инвестора запишет показания счётчиков в соответствующий протокол. На основании Вашего согласия мы обеспечим перевод счётчиков и освободим Вас от лишних забот.

МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС

Личный кабинет на сайте компании

Простой способ общения с консультантами, представителями инвестора и другими сотрудниками компании. Вы можете следить за процессом строительства и платежами, заключать приложения к договору, подавать рекламации, а также давать свою оценку компании.

Решение рекламаций

Мы гарантируем устранение дефектов и недоделок в кратчайшие сроки в рамках продлённой трёхлетней гарантии качества. В течение трёх рабочих дней после получения рекламации в офис компании с Вами свяжется ответственный техник по рекламациям. Он договорится с Вами о дате осмотра и в случае признания дефекта (если этому не препятствуют технологические или погодные условия) будет проходить устранение дефекта в договорённые сроки или же в течение тридцати дней от даты проведения осмотра.

В случае, если какая-либо жалоба или рекламация не решается ответственными сотрудниками в в течение трёх рабочих дней от её получения в письменном или электронном виде, свяжитесь, пожалуйста, с руководством компании по адресу эл. почты vedeni@central-group.cz. В этом исключительном случае руководство компании гарантирует непосредственное участие одного из членов топ-менеджмента в безотлагательном устранении дефекта и решении данного вопроса.


Накопительные скидки

Нас радует, что клиенты очень часто и с удовольствием возвращаются к нам для покупки следующей квартиры. Мы уверены, что это происходит благодаря высокому качеству нашей недвижимости, нашему отношению к клиентам и широкому предложению. Поэтому мы подготовили для всех наших верных клиентов программу накопительных скидок. При покупке второго продукта Вы или член Вашей семьи автоматически получаете скидку в размере 2%, при покупке каждого последующего объекта недвижимости скидка повышается на 0,5%, на четвёртый и последующие продукты скидка максимальная – 3%. Скидка предоставляется в форме купона на кухонный гарнитур или дополнительные элементы отделки. Если на приобретаемый объект недвижимости распространяется какое-либо специальное предложение, покупателю предоставляется 50% от накопительной скидки.