CENTRAL GROUP

Central Group Печатная версия:
CENTRAL GROUP a.s.
бизнес-центр EMPIRIA (Motokov)
улица Na Strži 65, 140 00 Прага 4 (прямо у станции метро Pankrác)
Тел.: +420 605 232 094, +420 226 221 010
Тел.: +420 605 220 009, +420 226 221 017
Открыто: Пн - Пт 8:00 – 17:00
www.central-group.ru
info@central-group.ru


Распечатано:

ТИПЫ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДОГОВОРОВ
при приобретении квартиры

Наша компания работает на рынке уже 24 года и поэтому наши типовые договоры уже проверены временем. Только благодаря типизации договорных форм наша компания может предложить самый большой выбор программ финансирования на чешском рынке жилья. Ни одна из компаний-конкурентов на рынке не предлагает клиентам использование недвижимости до полной оплаты покупной цены квартиры. Поэтому в договоре должны быть твёрдо зафиксированы условия, которые могут обезопасить как клиента, так и компанию. Значительные изменения договора не представляются возможными, поскольку могут нарушить всю систему и непрерывный процесс подготовки и заключения договоров.

Типы используемых договоров

Договор, подписываемый в процессе строительства (Договор о будущем договоре купли-продажи)

Данный договор регулирует все обстоятельства реализации квартирного дома и перевода квартиры в собственность клиента, включая соответствующую совладельческую долю на земельном участке (или участках) и общих помещениях квартирного дома. Составной частью данного договора являются приложения с описанием стандартов внутренней отделки квартиры, планами квартиры и принадлежностей и проектом договора купли-продажи.

Важными являются положения о дате окончания строительства и фиксированной цене. В договоре дословно указано, что цена является фиксированной и окончательной и может изменяться исключительно по желанию клиента, если он, к примеру, закажет у компании дополнительные опции по внутренней отделке. Следующей возможной причиной изменения цены может послужить законодательное изменение ставки НДС. Третьей причиной изменения цены может стать изменение площади квартиры в процессе реализации по конструкционным причинам. В случае если фактическая площадь квартиры после финальных геодезических замеров будет на десятые доли квадратного метра меньше, чем указанная в приложении к договору, оплата за разницу в площади будет полностью возвращена клиенту. В случае же, если фактическая площадь будет больше, разницу оплачивает клиент.

В договоре также подробно регулируется проблематика передачи квартиры клиенту, перевод прав собственности и гарантия качества. Договор также устанавливает для обеих сторон штрафные санкции за каждый день задержки. Конкретно в данном случае речь идёт о задержке компании со сдачей квартиры в установленный срок, а в случае клиента о задержке с оплатой покупной цены.

Договор, подписываемый при окончании строительства (Договор купли-продажи)

Договор купли-продажи заключается на основании предыдущего договора в момент, когда компания подала заявку на выдачу разрешения на введение в эксплуатацию на квартирный дом или его часть, в котором выделена квартира, и после того, как клиент оплатит полную покупную цену квартиры или же после того, как подписан кредитный договор между клиентом и ипотечным банком и обеспечено расходование кредита. Такой договор подаётся в кадастр недвижимости после оплаты полной цены и после подписания протокола приёма-передачи.

Если же клиент приобретает готовую квартиру, компания сразу заключает с клиентом Договор купли-продажи. При приобретении готовой квартиры клиент может воспользоваться нотариальным депозитом и оплатить покупную цену на банковский счёт нотариуса. Деньги будут перечислены нашей компании уже после перевода прав собственности на клиента в кадастре недвижимости.

примечание.: Для объектов недвижимости, которые продаются в достроенных ранее проектах, могут использоваться другие типы договоров.

  • Карта сайта

CENTRAL GROUP a.s.
бизнес-центр EMPIRIA (MOTOKOV - прямо у станции метро Pankrác) , ул. Na Strzi 65, 140 00 Прага 4, Чехия
Телефон: +420 605 232 094 , +420 226 221 010 E-mail: info@central-group.ru

Внимание: Все данные и изображения носят сугубо информативный характер. Компания CENTRAL GROUP оставляет за собой право на внесение изменений. Актуальную и точную информацию можно получить по запросу в офисе компании.

Информацию об обработке персональных данных Вы можете найти здесь.

© Copyright 2018 CENTRAL GROUP